Продать долю в общем имуществе можно до истечения срока преимущественного права покупки

Продавцу доли не нужно ждать, пока закончится срок, отведенный на реализацию преимущественного права покупки для участников долевой собственности. Если есть их письменный отказ от приобретения доли, то ее можно сразу продать постороннему лицу.

На приобретение доли в недвижимости долевыми участниками отведен месяц. Срок преимущественного права покупки доли в движимом имуществе составляет 10 дней. Раньше только после окончания этих сроков продавец был вправе продать долю любому лицу.

Сроки преимущественного права покупки отсчитываются со дня письменного извещения продавцом других участников общей собственности о намерении продать долю.

При продаже доли нужно следить, соблюдено ли условие о преимущественном праве покупки. Если оно нарушено, то долевой собственник может в течение трех месяцев обратиться в суд. Участник общей собственности вправе требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя доли, которая продана с нарушением.

* * *

Продажа квартиры через нотариуса необходима в некоторых сделках в обязательном порядке с 02.06.2016 года в связи с поправками в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эти изменения сохранены в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в законную силу 02.01.2017 года.

Сделка по продаже квартиры состоит из трех этапов:

• Первый этап — подписание Предварительного договора с условиями и сроками продажи, и сбор пакета документов для нотариуса
• Второй этап — подписание Договора купли-продажи участниками сделки и удостоверение их подписей нотариусом
• Третий этап — подача заявлений в Росреестр о переводе и регистрации права на Покупателя

Документы нотариусу для купли, продажи, дарения, выделения долей

Вы должны предоставить нотариусу копии следующих документов:

• Предварительный договор купли-продажи с условиями сделки (не нужен при дарении или выделении доли(ей))
• Право устанавливающие документы на квартиру, то есть первичные документы на основании которых у Продавца или Дарителя возникло право собственности
• Свидетельство о государственной регистрации права(если выдавалось)
• Нотариальное согласие супруга на продажу
• Нотариальное согласие супруга на покупку
• Приказ из Отдела опеки и попечительства с разрешением о продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему
• Почтовые уведомления о получении от Вас Уведомления о продаже доли, другими участниками общей долевой собственности, если доля продается третьему лицу или одному из участников общей долевой собственности
• Поквартирную карточку и справку о зарегистрированных в квартире лицах или их отсутствии
• Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
• Если недвижимость покупается за счет средств Материнского (семейного) капитала — нужна копия сертификата и выписка с лицевого счета мамы о наличии средств
• Если в сделке участвуют кредитные средства — нужна копия Кредитного договора и закладной
• Если участвуют бюджетные средства — копии сертификатовдокументы для нотариуса для купли продажи
• Если участвуют бюджетные займы — копии договоров займа

Для сверки необходимо предоставить оригиналы всех документов